Ekonomika, ekonomická situácia a ekonomické údaje vybraných krajín.

Nehnuteľností v Holandsku | Január 2013 – ceny s rekordným prepadom o -9,7%

Ceny nehnuteľností v Holandsku – Holandský štatistický úrad CBS dnes oznámil nízke ceny nehnuteľností v Holandsku aj pre mesiac január 2013. V januári 2013 poklesol cenový index nehnuteľností s novou rekordnou úrovňou -9,7% k rovnakému mesiacu predchádzajúceho roka, na 86,1 indexových bodov, čo zodpovedalo ešte priemernej cene nehnuteľností vo výške 206’583 eur. S týmto sa ukazuje, okrem klesajúcej hospodárskej aktivity v Holandsku, aj naďalej vyostrujúce sa problémy na trhu s nehnuteľnosťami. Pri cenách nehnuteľností by mohlo dôjsť ešte k výraznému prepadu nadol a ďalší potenciálny prepad by mohol vyvolať ďalšie spomalenia.

Vývoj cien nehnuteľností v Holandsku v percentách

Ceny nehnuteľností v Holandsku - január 2013.
Vývoj cien nehnuteľností v Holandsku (prices of existing owner-occupied dwellings) v percentách k rovnakému mesiacu predchádzajúceho roka, podľa oficiálnych dát Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). V januári 2013 to išlo nadol o rekordnú hodnotu -9,7%, po ešte -6,6% v decembri a po -8,15% rovnako k rovnakému mesiacu predchádzajúceho roka.

Vývoj cien nehnuteľností v Holandsku

Vývoj cien nehnuteľností v Holandsku 1995 - 2013.
Vývoj cien nehnuteľností v Holandsku ako Index (rok 2010=100) od januára 1995. V januári 2013 to išlo v Holandsku nadol o -9,7%, na 86,1 bodov, po 88,7 indexových bodoch v predchádzajúcom mesiaci a po 95,3 indexových bodoch v rovnakom mesiaci predchádzajúceho roka.

Ceny v januári (Immobilienpreisindex-prices of existing owner-occupied dwellings) pokesli najskôr o -19,5% k maximu z augusta 2008 a na úroveň začiatku roka 2003. Mohlo by dôjsť ešte k výraznej dynamike smerom nadol, nakoľko v Holandsku dochádza posledne k oslabeniu hospodárstva.

Oslabenie na holandskom trhu s nehnuteľnosťami sa ukazuje v drasticky klesajúcich stavebných povoleniach. V 1. polroku 2012 poklesli stavebné povolenia domov celkovo o silných -37% k rovnakému mesiacu predchádzajúceho roka. Dáta pre koniec roku 2012 ešte nie sú k dispozícii. Stavebné povolenia vlastníkov nehnuteľností poklesli v Holandsku dokonca o -45%. Stavebné povolenia nových nehnuteľností poklesli v Holandsku už v celkovom roku 2011 a prepadli sa k predchádzajúcemu roku o -9,0%, na už len 55’804 stavebných povolení a tým na najnižšiu úroveň od roku 1953. V prvom polroku 2012 bolo v Holandsku udelených len 17’000 stavebných povolení! Už v roku 2011 predstavoval prepad nehnuteľností o 300’000 jednotiek, čo odzrkadľuje dosiahnuté nadkapacity. Nevyužitá kvóta predstavovala na trhu s nehnuteľnosťami v Holandsku v roku 2011 4,2%. Dve tretiny všetkých nevyužitých nehnuteľností patria inštituciálnym investorom a privátnym prenajímateľom. V januári 2013 poklesol predaj nehnuteľností v Holandsku o skoro -12% na 6’260 predajov.

Úverový objem v holandských obchodných bankách na domáci súkromný sektor (podniky a privátne domácnosti), predstavoval naposledy v decembri 2012 riadnych 982,653 miliardy eur, čo zodpovedalo cca. 163% nominálneho HDP, medzi inými to bolo 386,839 miliardy eur na hypotekárnych pôžičkách privátnym domácnostiam. No aj tu sa to prepadlo poriadne nadol, keďže doteraz sa neukázal ani jeden prepad, skôr úverová expanzia:

Poskytnutie úverov holandských MFIs 1991 - 2012.
Vývoj celkových poskytnutých úverov holandských MFIs (Monetary Financial Institutions) pre privátny sektor (domácnosti a podniky), od januára 1991 do decembra 2012 v percentách k rovnakému mesiacu predchádzajúceho roka. Naposledy v decembri 2012 vzrástol celkový objem úverov k rovnakému mesiacu predchádzajúceho roka o +3,8%, na 982,653 miliardy eur.

Zdroj dát:
1. http://www.cbs.nl/nl-NL/menu/themas/bouwen-wonen/publicaties/artikelen/
archief/2013/2013-02-21-m11.htm
2. http://statline.cbs.nl/statweb/?LA=en

Ak máte otázky na R. Sulíka, napíšte mu na mail richard@oldweb-sulik.sk.

Autor článku Richard Sulík

Poslanec Európskeho parlamentu, slovenský politik, zakladateľ a predseda pravicovo-liberálnej strany Sloboda a Solidarita. Spoluautor slovenskej daňovej reformy. Bývalý poradca ministrov financií a bývalý predseda NRSR.